返回首页

IPO募资仅11.7亿元的德信中国 短短三天豪掷36亿拿地

作者:2019香港马会挂牌记录
发布时间:2019-03-03 20:05
  【原创】IPO募资仅11.7亿元的德信中国 短短三天豪掷36亿拿地

  记者 王海春

  刚登陆港交所不久的浙江房企德信中国(02019.HK),IPO募资规模不过13.73亿港元(约合11.7亿元),但在上市后短短三天内,却豪掷36亿元在土地市场上“狂飙突进”。

  3月1日,经过71轮激烈竞拍,德信以13.78亿元将温州滨江商务区一块地收入囊中。此前的2月27日,经过90轮竞价,德信旗下公司以22.22亿元竞得了杭州良渚街道一幅地块,溢价率高达30.55%。

  尽管2月26日上市当天,德信中国执行董事兼董事长胡一平表示,未来会制定一些策略,将公司负债控制在一个合理水平,但从德信刚上市就用超过IPO募资三倍的资金拿地的举动来看,其净负债率居高不下的情况,在短期内恐难改变,财务安全亦面临不小的考验。

  今明两年资本开支将飙升

  据德信中国公布的最新财务数据,至2018年底,其总流动资产447.8亿元,总流动负债约380.4亿元。包括银行贷款、信托融资等在内的即期借款约77亿元,非即期借款44.2亿元;借款总额约121.3亿元。

  截至2018年9月底,德信净资产负债比率为103.1%,需在一年内偿还的借款为58亿元。而2017年底这一数据更是高达275.7%。

  德信中国此前曾坦陈,公司的净资产负债率维持在较高水平。“主要与公司的业务迅速扩张,致使外部借款增加所致。”

  在迅速扩张的同时,德信中国的现金流状况堪忧。该公司披露的数据显示,截至2018年9月底,其经营活动现金流净额为-35.39亿元。

  德信在招股书中承认,一二线热点城市快速发展,导致土地成本增加,公司目前不但没有足够的财力扩充土地储备,甚至现有物业开发所需资金也告紧缺。

  一位房地产行业分析师表示,上市能在多大程度上缓解德信中国的还债及现金流压力,仍有待进一步观察。

  对于公司收入来源,德信中国披露主要有四个方面:物业销售、建筑项目管理服务、酒店运营及租赁业务。其中,物业销售收入在全部收入中占比很高。2015—2017年德信中国物业销售收入分别为52.4亿元、67.2亿元和65亿元;2018年前九个月物业销售收入为56.8亿元。

  值得关注的是,随着谋求规模上的扩张,该公司的资本开支也出现较大幅度增长。

  数据显示,2016、2017年德信中国的资本开支为1370万元和1510万元,至2018年9月底,这项开支的金额达到2730万元。

  “董事估计,2019及2020年度的资本开支,将分别为4.24 亿元及1.07亿元。该估计为我们根据现有业务计划,预期于相关期间产生的资本开支总额。”德信中国在2月12日公布的财报中如是说。

  按该公司预估,今明两年的资本开支共计约5.31亿元,相当于IPO募资规模的一半。

  旗下项目公司多次被罚

  据德信中国公布的数据,2016年和2018年其分别新增8幅和16幅地块,分别支付35亿元和80亿元土地出让金,并根据开发进程结算17个及43个开发项目的建设费用。

  就权益比例而言,至2018年11月30日该公司土地储备总规模为693.4万平方米,其中589.9万平方米位于浙江省。

  “我们已制定了全国扩张政策,计划重点布局全国中心城市。未来还计划在武汉、郑州、长沙等城市布局。”在去年提交的招股书中,德信中国方面表示,公司已经进入13个城市。

  上述房地产行业分析师指出,在以高负债模式扩张的情况下,除通过资本市场多渠道融资、以借新偿旧等方式缓解还债压力外,加快项目周转以回笼现金,亦成为维持公司财务安全的一个重要方面。

  而德信对快周转需求之迫切,在旗下项目多次受到处罚中,可见一斑。

  上市前的过往记录显示,德信中国有7家项目公司在未获建设工程工程施工许可证或相关审查程序前,就开始项目的建设。为此德信中国应承担的总罚款金额为280万元,不过这些罚款在去年9月底前已全部结清。

  据了解,这其中有5家项目公司在未获得建设工程规划许可证前便开始施工。对于没有拿到政府相关文件就施工而被处罚,德信中国方面的解释是,“主要因建筑承包商未经批准即开始施工,以加快施工进程。”

  此外,德信中国方面表示,这与公司的项目与相关政府机构之间沟通有误,以及对各地政策及施工标准理解出现偏差,也有一定关系。

  财联社声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。

  
本文网址:2019香港马会挂牌记录 /1903/hsxncvf9451558.html
《当前最新新闻资讯》
01. 俞敏洪:未来会鼓励旗下达标被投企业在科创板上市
02. 如果德国熄火 欧洲经济会怎样?
03. 巴菲特仍看好苹果?当心这些科技公司隐藏更多秘密
04. 纳斯达克正式上线比特币指数 加密货币春天并未到来
05. 赫美集团:吸收合并英雄互娱 应书岭预计成为新实控人
06. 滴滴6年烧光390亿 程维反思:不在关头顶住就死了
07. 亚马逊出新政策:供应商不可随意调价 买家可选送货日
08. IPO募资仅11.7亿元的德信中国 短短三天豪掷36亿拿地
09. 沙特减产 印巴冲突 原油价格再次进入敏感临界点
10. 斯皮尔伯格申请修改奥斯卡规则:Netflix你们别想啦
11. 2%的通胀目标要废除?“安倍经济学”遭奠基人挑战
12. 贾文勤:科创企业会计监管更关注研发支出、股份支付
13. 李东生:除了中小股东 对大股东的公平保护同样重要
14. 上海莱士:拟调整重大资产重组方案 明日起停牌
15. 中兴商业:控股股东拟协议转让29%股份 实控人将变更
16. 音飞储存:控股股东及其一致行动人拟减持不超6%股份
17. 董明珠:我们做手机不是为了市场份额
18. 马化腾:拿出1000000000元支持我国基础科学研究
19. 全国政协委员姜洋:建议推进商品期货市场进一步开放
20. 医保局长:绝不让医保基金成“唐僧肉”
说明
中国科学院精品资料网所提供的内容、资料、图片和资讯,只应用在合法的新闻资料探讨,暂不适用于其它。特此声明!
中国科学院免责声明:以上所有广告内容均为⑥赞助商提供,本站不对其经营行为负责。浏览或使用者须自行承担有关责任,本网站恕不负责。
【中国科学院】易记域名:2019香港马会挂牌记录
中国科学院,收集各类新闻资料,即时新闻尽在2019香港马会挂牌记录